| 问题 | 未经配偶同意可以擅自出卖房屋吗 |
| 释义 | 未经配偶同意出卖房屋，如果已经完成了过户登记，并且购买人为善意第三人，则有效，配偶可以要求独自出卖房屋的一方承担相关的赔偿责任；如果还没有过户，或者第三人明知一方没有处分权依旧购买房屋的，配偶可以请求撤销该行为。 一、夫妻双方夫妻一方可以私自卖房吗 夫妻一方是不可以就属于夫妻共同财产的房产私自出卖的，但可以就属于其个人财产的房产依法出卖。如果夫妻一方当事人私自处分共有房屋的，另一方可以行使撤销权要回房屋。但如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 二、如何处理因开发商产生的房产证纠纷 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。 三、共同生活期间的取款记录可以证明转移财产吗 如何证明一方转移夫妻共同财产 1、针对夫妻共同存款的流向，可以向存款所在银行查询账户流水走向，若自己无法查询，则可以在诉讼过程中申请法院向银行查询账户记录，并且需要求对方在法庭上说明存款的去向和用途，审核其转款的必要性和真实性。 2、如果出现一方私自出售（赠与）夫妻共同房产的情况，另一方可以依法主张合同无效（但第三人善意取得的除外）。根据法律规定，任何一方均不能擅自处分夫妻重大共同财产，如买受人知道该房产系夫妻共同财产还从单方处购买，则难以认定其属于善意取得。关于房屋买卖的信息，可以在房屋登记部门申请查询。 3、如果是以与他人串通伪造债务的方式转移共同财产的，在夫妻离婚时，由作为配偶一方的债务人举证证明，其所借债务是否基于夫妻双方合意或者是否用于夫妻共同生活，如举证证明不能，配偶另一方则不承担债务偿还份额。如果配偶一方举证证明所借债务没有用于夫妻共同生活的，该配偶一方则不承担偿还责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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