| 问题 | 继承的房产是唯一满五年后卖掉需要交个税吗？ |
| 释义 | 继承房产出售需缴纳营业税和个人所得税，征税政策如下：普通住宅满5年免营业税，家庭唯一一套免个税，非家庭唯一一套1%或20%个税；普通住宅不满5年全额5.65%营业税及附加1%或20%个税；非普通住宅不满5年全额5.65%营业税及附加2%个税；非普通住宅满5年全额5.65%营业税，家庭唯一一套免个税，非家庭唯一一套2%或20%个税。继承房产的成本为零，全额与差额实际等同。 法律分析 【法律意见】出售继承房产，需要缴纳营业税和个人所得税。如果出售继承的房产，根据目前的政策如何征税，整理如下： 1、普通住宅，满5年免征营业税，如系家庭唯一一套住宅，免个税，如非家庭唯一一套住宅，1%的个税（全额）或20%的个税（差额）； 2、普通住宅，不满5年全额5.65%的营业税及附加1%的个税（全额）或20%的个税（差额）； 3、非普通住宅，不满5年全额5.65%的营业税及附加2%的个税（全额）或20%的个税（差额）； 4、非普通住宅，满5年全额5。65%的营业税，如系家庭唯一一套住宅，免个税，如非家庭唯一一套住宅，2%的个税（全额）或20%的个税（差额）；特别说明：对于继承得来的房产，因取得成本为零，故对于该部分房产来说，征税时所指称的全额与差额实际等同。 拓展延伸 继承的房产满五年后卖掉是否免征个税？ 根据中国税法规定，继承的房产在满五年后卖掉是否免征个税，需要根据具体情况来判断。一般情况下，继承的房产在满五年后卖掉是免征个人所得税的。但需要注意的是，如果房产在继承后进行过改建或者出租，可能会影响免税的条件。此外，如果房产的价值超过个人所得税免征额度，仍然需要缴纳相应的个税。因此，建议您在具体操作前咨询专业的税务律师或税务机构，以确保您的行为符合税法规定，避免可能的税务风险和纠纷。 结语 继承房产的出售涉及营业税和个人所得税的缴纳。根据政策规定，普通住宅满5年免征营业税，且家庭唯一一套住宅免个税；不满5年则需要缴纳相应税款。非普通住宅的情况也有所不同。对于继承得来的房产，征税时所指称的全额与差额实际等同。然而，是否免征个人所得税需根据具体情况判断，如改建或出租等。建议在操作前咨询专业税务律师或机构以确保合规，避免潜在税务风险和纠纷。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十二条 遗嘱方式，符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的，遗嘱均为成立。 |
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