| 问题 | 宅基地土地使用证如何办理更名手续? |
| 释义 | 农村宅基地转让需要满足条件：转让人拥有二处以上的宅基地，受让人没有住房和宅基地，转让行为征得集体组织同意，宅基地使用权不得单独转让。转让需向当地土地管理部门申请登记，经村民委员会、乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批后，公布批准使用的宅基地。 法律分析 如果满足相关条件，双方需要携带相关证明文件和材料，向当地县、市土地管理部门申请宅基地使用权变更登记。以下是农村宅基地过户需要满足的条件： 1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。 2、同一集体经济组织内部成员转让。 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。 4、转让行为征得集体组织同意。 5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 一、宅基地能否转让？ 可以转让的，但是需要符合条件的。需具备的条件有： (一)转让人拥有二处以上的宅基地; (二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员; (三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件; (四)转让行为征得集体经济组织同意。以上条件应同时具备。 二、农村宅基地转让的条件有什么 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： 1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)； 2、同一集体经济组织内部成员转让； 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 4、转让行为征得集体组织同意； 5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让； 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。 结语 农村宅基地的转让需要满足以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)，转让人与受让人为同一集体经济组织内部成员，受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件，转让行为征得集体组织同意。同时，宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。村民需要使用宅基地时，应向村民委员会提出申请，并经过相关审批程序获得批准。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。 |
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