| 问题 | 购房合同有效性的判断方法 |
| 释义 | 本文主要讨论了六种情况下无效的房屋买卖合同：(一)无民事行为能力人签订的合同；(二)限制行为能力人未经法定代理人同意签订的合同；(三)一方欺诈另一方签订的合同；(四)以胁迫手段签订的合同；(五)乘人之危签订的合同；(六)双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益的合同。 法律分析 (一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。(三)一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。(四)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。(五)乘人之危签订的房屋买卖合同。(六)房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同。 拓展延伸 购房合同纠纷解决的法律途径 购房合同纠纷是在购房过程中常见的问题，当双方无法达成一致或发生违约等情况时，需要寻求法律途径来解决。解决购房合同纠纷的法律途径包括诉讼和仲裁两种方式。诉讼是通过法院进行解决，双方可以通过律师代理，提起诉讼并接受法院的判决。仲裁则是通过仲裁机构进行解决，双方可以协商选择仲裁机构，并按照仲裁程序进行仲裁。无论选择诉讼还是仲裁，双方都应准备充分的证据，包括购房合同、支付凭证、通讯记录等，以支持自己的主张。购房合同纠纷的解决需要根据具体情况选择合适的法律途径，并咨询专业的律师进行指导。 结语 购房合同纠纷解决需谨慎选择法律途径，诉讼和仲裁为主要方式。律师代理可提起诉讼并接受法院判决，仲裁则通过仲裁机构解决。双方应备好购房合同、支付凭证等证据，寻求专业律师指导。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 |
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