| 问题 | 签完合同后卖方变挂协议没有中介盖章究竟有没有效 |
| 释义 | 买卖合同仅为买卖双方，没有中介盖章，依然有效。 一、与中介签的购房合同有法律效力吗 买卖双方与中介签订的购房合同是具有法律效力的。一般买卖双方与中介签订的是买卖居间合同与买卖合同，其签订的购房合同是在房屋所有权人授权之下成立的，是合法的合同，具有法律效力。居间合同主要是为了保障中介费的支付。 根据2021年即将实施的《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、买卖合同未盖章是否生效 买卖合同未盖章生效。销售合同的有效性主要分为两种情况： 1、买卖双方签订书面合同，合同有明确的生效时间或条件，根据合同条款确定合同的生效问题；合同无效的，依法生效。一般情况下，合同签字盖章，有签字时间的，认定签字日期为合同生效日。 2、当事人之间没有书面合同，如何确定合同的有效性。当事人之间没有书面合同的，法院应当根据送货单、收货单等证据，结合当事人的交易方式和习惯，确定买卖合同是否成立。在实践中，如果有相关的送货单和收货单，法院一般会认定双方形成销售合同关系，销售合同生效。具体生效或成立时间也将根据送货单和收货单的时间综合确定。 三、和中介签订的合同有法律效力吗 和中介签订的合同有法律效力。买卖中介合同合同具有法律效力，主体为卖方、买方和中介中介，房屋买卖合同的主体为卖方和买方，房屋买卖合同约定买卖双方违约，违约责任合同条款必须约定，中介合同具有法律效力，但中介合同的主要约定是保证中介的利益，即谁违约谁就赔偿中介费，居民应尽量在公共场所签订合同，并有证人。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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