| 问题 | 卖到个人手里的顶账房，已烂尾，我可以要求退房吗， |
| 释义 | 出现以下情况之一，买房人可以退掉已购房屋：1、房屋的主体结构因为质量不合格，不能交付；2、交房期限届满，催告后三个月内未交房；3、存在合同中约定的可以退房的情形；4、经过协商，出卖方同意退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 顶账房为什么不直接在售楼处买卖 顶账房主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠施工单位的钱，用房子抵债。现实中施工单位为了便于将房产出售变现，会要求开发商暂时不将房产过户，而是在施工单位找到购买客户后，由售楼处直接进行网签，以保证房产购买者可以享受一手房产的税收和贷款优惠。所以这种房产是和售楼处正常售出的房子是一样办理手续的。但是要注意在签合同时注明购买顶帐房时的实际房价，避免最后办理房产证时不必要的纠份。 我买的商铺烂尾了，怎么办？ 可以通过协商、调解、仲裁和诉讼处理买卖纠纷。能够通过协商解决的最好协商解决，其次是调解，不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁或起诉。法律依据：《民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 由于被查封，开发商推迟交房，我现在要求退房 因交房延期申请退房开发商不退怎么办呢法律分析：因交房延期申请退房，开发商不退并且协商不成的情况下，可以去法院起诉主张开发商承担违约责任、退还购房款、赔偿损失。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 由于被查封，开发商延期交房，我现在要求退房 开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 合同已签因个人原因想退房，开发商不同意退如何解决 合同已签因个人原因想退房，开发商不同意的，购买人可以找开发商协商，表明自己愿意通过承担违约责任的方式申请退房。如果开发商仍然不同意的，购买人可以向人民法院起诉请求人民法院解除房屋买卖合同。 该内容由 王国强律师 和 律说律答 共创回答 |
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