| 问题 | 营改增以后怎么计算土地增值税 |
| 释义 | 营改增后计算土地增值税的方法是：依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收土地增值税。 一、企业国税缴税标准 企业缴税标准：企业的税收分为很多种，包括企业所得税，企业增值税，企业印花税等等，每一种税收标准都是不一样的。1、增值税(小规模纳税人税率为3%，一般纳税人税率为17%—6%)或营业税(税率3%-20%，按应税内容划分)2、城建税(增值税+营业税+消费税)纳税额适用税率，这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1%3、教育附加费(增值税+营业税+消费税)纳税额3%4、地方教育费附加(增值税+营业税+消费税)纳税额2%5、水利建设基金(按照销售收入的0.1%来计提和交纳)6、企业所得税(利润总额25%)。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。7、印花税按购销金额0.3‰8、车船使用税9、房产税10、土地使用税11、个人所得税《财政部国家税务总局关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》、《国家税务总局关于小微企业免征增值税和营业税有关问题的公告》(2014年第57号)、《财政部国家税务总局关于对小微企业免征有关政府性基金的通知》(财税〔2014〕122号)，明确对月营业额不超过3万元的纳税人，免征营业税及政府性基金。其中，以1个季度为纳税期限的营业税纳税人，季度营业额不超过9万元的，免征营业税。 二、个人出租住房增值税税率怎么算 行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。当前，关于个人出租住房增值税税率包括以下几种： 1、住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。 2、对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 3、对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。 三、西安房屋租赁税率 1、房产税：以租金收入4%计算缴纳减半征收) 2、增值税：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税)(免税不得开专票) 3、城市维护建设税：以增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区，税率为7%税人所在地在县城、镇，税率为5%税人所在地不在市区、县城或镇，税率为1%。(减半) 4、教育费附加：以增值税税额的3%计算缴纳减半)(财税[2016]12号) 5地方教育附加：以增值税税额的2%计算缴纳减半)(财税[2016]12号) 6、个人所得税：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额财税[2008]24号) 7、水利建设基金：按万分之五缴纳(在中国(陕西)自由贸易试验区和西安国家自主创新示范区范围内按万分之三缴纳陕财办综[202119号陕西省财政厅等四部门关于引发《陕西省水利建设基金筹集和使用管理实施细则》 8、免征城镇土地使用税税[2008]24号9.免征印花税个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 【本文关联的相关法律依据】 《土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。 第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。 第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税： （一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的； （二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 |
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