| 问题 | 房屋买卖合同存在哪些法律风险？ |
| 释义 | 房屋买卖阴阳合同存在法律风险，包括无效合同、偷税漏税等问题。阴阳合同是指在二手房买卖中签订的不同价格的合同，其中阳合同用于登记，阴合同作为真实成交价格。阴阳合同是违规行为，旨在逃避税收等责任，但也存在法律风险。 法律分析 一、房屋买卖签订阴阳合同有哪些法律风险 1、因规避税收监管、骗取贷款等行为一般会导致该条约定无效或合同无效; 2、偷税漏税可能受到行政或者刑事处罚。 3、法律依据：《税收征收管理法》第六十三条，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 二、房地产阴阳合同指的是什么 1、我国立法中并无阴阳合同这一术语，它只是对一种社会现象的概括，其实质是一种交易行为。 2、阴阳合同通常出现在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。 3、送至房产交易中心登记的叫阳合同，只供登记用，双方私下留存的叫阴合同，作为交易的真实成交价格。 4、在二手房买卖交易过程中，双方首先要确定的就是价格，价格确定好之后就不会再有变动，即使签订了补充合同，也多是对付款方式和交房时间的变更，一般不会涉及对房价的变更。 5、阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。 6、对外的合同并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。 7、对内的合同则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。 8、阴阳合同是一种为违规行为，在给当事人带来利益的同时，也存在法律风险。 结语 房屋买卖中签订阴阳合同存在法律风险。规避税收监管、骗取贷款等行为可能导致合同无效，甚至面临行政或刑事处罚。根据《税收征收管理法》，偷税行为将被追缴税款、滞纳金，并处罚款。阴阳合同是指对同一事项订立内容不同的合同，一份对内真实，一份对外逃避税收。虽然可获利益，但也存在法律风险。因此，在房地产交易中，合同双方应遵守法律规定，确保合同真实合法，以避免潜在的法律问题。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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