| 问题 | 二手房证未下落时如何办理更名手续 |
| 释义 | 买二手房证没下更名怎么办？办理房产证更名需提供双方身份证、户口本、房产证。若不打算出售，可直接赠与，费用较低；若打算交易，需填写买卖契约并到房屋交易大厅过户，但会产生费用。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 法律分析 一、买二手房证没下更名是怎么办理 房产没有房产证不能办理过户和更名手续，必须取得房产证。 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用： 二、房产证 包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 拓展延伸 解决二手房产权证未办理更名的方法 若二手房产权证未办理更名，您可以按照以下方法解决。首先，联系当地不动产登记机构，了解具体办理流程和所需材料。其次，准备好相关文件，如购房合同、身份证明等，并填写申请表格。然后，前往不动产登记机构递交申请，缴纳相应费用。在办理过程中，您可能需要提供房屋权属证明、购房发票等相关证明文件。最后，耐心等待办理结果，如有需要，及时与登记机构进行沟通。请注意，具体办理流程和要求可能因地区而异，建议您在办理前咨询相关专业人士或当地权威机构，以确保顺利办理更名手续。 结语 购买二手房未办理更名手续的问题，您可以通过以下步骤解决。首先，联系当地不动产登记机构了解具体办理流程和所需材料。其次，准备相关文件，并填写申请表格。然后，前往登记机构递交申请并缴纳费用。在办理过程中，您可能需要提供房屋权属证明和购房发票等相关证明文件。最后，耐心等待办理结果，并与登记机构保持沟通。请注意，具体办理流程和要求可能因地区而异，建议咨询专业人士或当地权威机构，以确保顺利办理更名手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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