| 问题 | 购房合同备案日期可以随便变更吗 |
| 释义 | 购房合同备案日期能变更，但变更应出于双方自愿。根据法律规定，购房合同是指出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付相应价款的合同。合同签订后，双方协商一致的，可以变更合同内容。 一、全款买期房签什么合同 全款买期房签订的是房屋买卖合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。而期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。全额买期房就是全额购买开发商的房子。全款买期房，购房者准备身份证、户口本、结婚证以及银行卡等。选定房子，和开发商签署认购协议，同时补足全部房款，并签署购房合同。上交有关的税费，包含大修基金、契税、印花税等，通常情况下，费用是开发商代收。退税，按买房者本人真实情况能申请减退契税。等待收房装修入住。 二、购房合同是否可以一个人 购房合同可以一个人。合同规定对此没有限制，只要求买受人具有相应的民事权利和民事行为能力。购房合同，即房屋买卖合同，是确定房地产出卖人和房地产买受人具体权利义务的书面文件。房地产买卖双方应当在合同上签字盖章。房屋买卖合同需要按照规定向房屋管理部门和土地管理部门备案登记。 三、房屋买卖合同违约责任如何约定和解决 房屋买卖合同违约责任的约定和解决根据不同的违约情形，有不同的解决方式，具体如下： 1、逾期交房的违约：支付违约金，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定； 2、面积出现误差的违约： （1）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 3、变更规划和设计的违约：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复； 4、房屋质量不合格的违约：开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任； 5、未按期产权过户手续的违约：如果开发商未按期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 |
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