| 问题 | 对非住宅征收有哪些补偿费用? |
| 释义 | 对于非住宅房屋的征收，法律上也有规定。征收非住宅房屋的，房屋征收部门应当支付搬迁费、临时安置费。其中，搬迁费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用。 对因征收房屋造成被征收人停产停业损失的补偿，《办法》提出，要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。其中，房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。 一、货币补偿的拆迁户都能拿到哪些补偿 1、房屋价值的补偿（重点） 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 由此可以看出，房屋的价值是由具有相关资质的评估机构评估确定的。 2、房屋的附属设施及装饰装修补偿 被征收房屋的附属设施及室内装饰装修等，按征收文件规定标准执行，以当地发布的补偿方案为准。 3、搬迁费及停产停业损失的补偿费 （1）房屋征收部门对正在用于营业的非住宅房屋所有权人给予停产停业损失补偿。 （2）被征收人可选择以下三种标准中的一种获取停产停业损失补偿费： 方案一：对正在生产经营、手续齐全的房屋实施征收造成停产停业的，每平方米一次性发放停产停业损失补助费。（其数额以当地发布的补偿方案为准） 方案二：由被征收人提供近三年纳税证明推算确定月平均利润值（不足3年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定月平均利润值），以推算的月平均利润值为月停产停业损失额。 方案三：由被征收人提供有关经营资料，委托承担评估工作的房地产价格评估机构确定月停产停业损失额。 4、其他补助 这里的其他补助包括拆迁时不能搬走的生活设施设备、以及临时安置的费用等，可以由被征收人与征收方进行协商确定，如果对于物品价值协商不成的，也可以由选定的评估机构进行评估确定。 5、奖励 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：市、县人民政府应该制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 以上这五种补偿项目就是选择货币补偿的全部内容了，不同地区情况不同，补偿项目会有所差异，一般情况下按照当地发布的补偿方案执行，如果被征收人对方案中的补偿标准有异议，可以通过法律手段争取合理的补偿。 二、拆迁中，被征收房屋和安置房的补偿比例是如何规定的 被征收的房屋和安置房补偿的比例，一般是由房屋征收方案确定的，被拆迁人选择产权调换的，由征收人与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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