| 释义 |
抵押贷款行业收入分两部分：
1、收取客户的抵押贷款手续费；
2、银行利息的返还部分。抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保。
法律依据：
《商业银行法》第三十九条 商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定:
(一)资本充足率不得低于百分之八;
(二)流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五;
(三)对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十;
(四)国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。
本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。
房产抵押贷款怎么办
房产抵押贷款的步骤如下：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证；6、抵押登记手续；7、开户、放款。依据我国法律规定，抵押房屋贷款的，抵押人和抵押权人要签订抵押合同，签订抵押合同后，申请办理抵押登记，提供相关材料进行审查，房屋抵押登记完成后，抵押权设立。
房产证抵押贷款怎么办
借款人准备相关资料：
在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同;
银行进行流水对账单;
向银行申请贷款;
银行审核房贷;
银行审核通过，办理相关手续;
银行获得房产证，放款。
以上就是房产证抵押贷款流程。
《房屋登记办法》 第五十六条
最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋他项权证书;
(四)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;
(五)最高额抵押权发生转移的证明材料;
(六)其他必要材料。
最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法第四十七条的规定办理抵押权转移登记。
法律依据
该内容由 尹利兵律师
和 律说律答 共创回答
|