| 问题 | 单位自建库房要缴纳房产税吗 |
| 释义 | 纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10至30的损耗价值以后的余额。其中： (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值对房产原值明显不合理的，应重新予以评估对没有房产原值的，应由房屋所在地税务机关参考同类房屋的价值核定。 (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。如暖气、照明等设备、各种管线、电梯、过道等。那些独立于房屋之外的建筑物，如围墙、水塔、菜窖、室外游泳池等，则不属于房产。 (3)纳税人对原有的房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 (4)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。 买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5(面积在144平米以上的需要缴纳 3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1) 2、印花税：房款的0.05 3、交易费：3元平方米 4、测绘费：1.36元平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05 2、交易费：3元平方米 3、营业税：全额的5.5(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 根据国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》，自行新建房屋用于生产经营的，自建之次月，开始缴纳房产税。 |
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