| 问题 | 购买商品房之后是否能退房 |
| 释义 | 一、购买商品房之后是否能退房 1、购买商品房之后一般不能退房，但以下情形除外： (1)双方协商一致，同意解除合同; (2)商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 (3)经核验，确属主体结构质量不合格; (4)商品房延期交付，经催告后仍不交付的。 2、法律依据：《民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，能不能解除合同。 当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。 3、法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 二、商品房退房的情形有哪些 商品房收房过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6、不能或不能按期办理产权过户的。 7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8、合同中约定的其它退房条件出现时。 |
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