| 问题 | 哪些房屋转让协议书属于无效合同 |
| 释义 | 1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。 一、房屋转让协议书格式 房屋转让协议其实就是房屋买卖合同，在转让时就需要签订这样的合同，它的格式中最重要的就是协议内容，主要包括： 1、当事人的名称或姓名、住所； 2、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋； 3、价款：价款是合同中最重要的条款； 4、交付方式； 5、履行期限、地点、方式； 6、合同生效条款； 7、违约责任。 二、房屋转让协议书怎样才有法律效力 房屋转让协议书具备下列条件的有法律效力： 1、房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格； 2、房屋买卖双方当事人应当表意真实； 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。 |
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