| 释义 |
一、何时能解除房屋买卖合同
1、能解除房屋买卖合同的情形有：
（1）双方协商一致的；
（2）逾期交房超过一定期限的；
（3）房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
（4）由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；
（5）开发商擅自变更规划设计的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十八条
当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。
二、解除房屋买卖合同类型有哪些
解除房屋买卖合同包括以下类型：
1、双方协议解除，当事人协商一致，可以解除合同；
2、单方约定解除，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同；
3、单方法定解除，有下列情形之一的，当事人可以解除合同。
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