| 问题 | 房屋租赁合同解除的合法情况 |
| 释义 | 解除房屋租赁合同的法定情形主要包括三种：一是双方约定解除，即承租人与出租人协商一致解除合同；二是法定解除，即合同中约定的解除条件发生后解除合同；三是违约解除，即一方违约，另一方有权解除合同。 法律分析 解除房屋租赁合同的法定情形有： 1、约定解除。 承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同； 2、法定解除。 合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同； 3、违约解除。 一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。 拓展延伸 法定情形下解除房屋租赁合同的法律程序和注意事项 在法定情形下解除房屋租赁合同，需要遵循一定的法律程序和注意事项。首先，根据相关法律规定，法定情形可能包括房屋严重损坏、房东违反合同义务等情况。在这种情况下，承租人可以向房东提出解除合同的要求。具体程序包括书面通知房东、提供相关证据等。同时，注意保留与合同解除相关的证据和沟通记录，以备将来可能出现的纠纷。此外，应及时与房东协商退还押金、解决租金支付等问题，并确保合法权益不受损害。在解除合同后，及时办理搬离手续，避免不必要的纠纷。总之，了解法定情形下解除房屋租赁合同的法律程序和注意事项，能够帮助承租人保护自己的权益并顺利解除合同。 结语 合同解除是租赁合同中的一项重要权利，可以根据约定、法定情形或违约来实现。在法定情形下解除合同，需要遵循法律程序和注意事项，如书面通知、提供证据等。同时，保留相关证据和沟通记录，并及时与房东协商解决问题，确保自身权益不受损害。了解法律程序和注意事项，有助于顺利解除合同并保护自己的权益。 法律依据 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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