| 问题 | 按份共有的房产是否可以将自己份额出售 |
| 释义 | 按份共有的房产，按份共有人可以将自己享有的份额出售。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。 按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买； 或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。 一、法律如何规定买卖不破租赁的 买卖不破租赁是指在租赁合同有效期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 二、按份共有是什么 按份共有是指共有人按照各自的份额对同一财产享有所有权。根据共有的特点和相关权利，义务的关系是，每个共有人都有一定的份额，分享权益和费用。共有人协商管理共有财产。除协商处分外，各共有人还可以出售、赠与、继承共有财产的份额。但在出售时，其他共有人有优先购买权。共有财产受到侵害时，每个共有人都有权要求返还原物，消除障碍和赔偿损失，以维护共有权益。分割时按份分配。根据法律规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百零五条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 《民法典》第三百零六条，按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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