| 问题 | 一方私自转让房屋是不是受法律保护 |
| 释义 | 一方私自转让房屋是不受法律保护的。共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。 一、怎样能处理买房人的违约？ 如果大家在房屋交易中碰到了对方违约的情况，作为守约一方，法律赋予了我们很多救济手段，比如，我们可以要求违约方支付违约金、可以直接扣罚买方交付的定金； 可以依据自己的实际损失要求对方承担违约责任同时还可以要求对方继续履行合同或者解除合同。这些手段该如何行使呢，如果对方支付的有定金，卖方可以不再返还定金； 如果对方构成了逾期违约或根本违约，卖方可以直接通知解除合同且无须诉讼。 如果定金不足以弥补损失的，可以通过起诉的手段主张违约金或者以实际损失主张损害赔偿，如果卖方仍希望继续交易的，可以通知主张继续履行合同，要求法院判决对方支付剩余的房款。 这里律师提醒大家，一旦交易中出现对方违约的情形要及时行使法律赋予我们的权利，一是这些权利具有时效性，超过时效则不能再行使了； 二是如果对方在违约的情形下仍然继续交易的话，会产生默认的效力，则我们的权利很可能将无法行使。 二、合同只有一方签字有效么 合同只有一方签字是否有效，视情况而定： 1、合同如果只有一方签字的话，通常情况下属于合同未成立； 2、但是，在当事一方签字或盖章之前，另一方已经履行合同中的主要义务，且持有已履行义务的相关证据，对方认可的，则该合同成立。 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。 三、只有一人代签合同行吗 合同只有一方签字或代签的行为需要分不同情况分析： 1、一方为多人的合同，只有一方签字，该方当事人没有全部签字的，合同不成立； 2、合同为多方的合同，需要看合同内容具体能否确认已经签字方的权利义务； 3、如果只有一方签字，但有未签字方的授权或符合表见代理条件的，合同有效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百九十九条，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 |
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