| 问题 | 房产转让流程：如何进行二手房交易 |
| 释义 | 二手房产转让的主旨是：办理房产转让手续需要经过送件评估、申请减免税和领证等步骤。具体的材料包括房产证、买卖契约、身份证等。房产过户还需要提供房屋所有权证书、测绘图纸、评估报告等。办理过程需要到相关部门办理手续，如地税局、房地产交易中心等。只有在材料齐备并经过审核后，才能办理转让登记。 法律分析 一、二手房如何办理房产转让手续? (一)送件评估(12个工作日)。 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料; 1、房产证原件及复印件一; 2、房地产买卖契约一份及复印件一份; 3、房地产买卖申请审批表一份; 4、房屋产权登记申请书一份; 5、卖方身份证原件核对及复印件一份; 6、买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 (二)申请减免税(21个工作日)。 经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： 1、填写减免税申请审批表一式三份; 2、房产证复印件二份; 3、房地产买卖契约复印件二份; 4、评估表复印件二份; 5、原买卖发票(或合同)复印件二份; 6、买卖双方身份证复印件各二份。 (三)领证(12个工作日)。 地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。 二、房产过户要带的资料包括哪些? 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供) 8、买房的身份证 如果是二手房要办理转让的话，其实买卖双方要先知道二手房转让需要的材料，这些材料有很多都是需要到当地有关部门去办理的，比如我们不到地税部门交税那肯定拿不到完税证明，还得到测绘部去办理房屋测绘图，房管局审核这些材料都具备了的话才会办理转让登记。 结语 办理二手房产转让手续需要多个步骤和相关材料，包括送件评估、申请减免税和领证等。在送件评估阶段，需提供房产证、买卖契约、申请表等材料；在申请减免税阶段，需提供减免税申请表、房产证、买卖契约等材料；最后在领证阶段，需提供完税证明等材料。此外，还需要提供房屋所有权证书、测绘图纸、查档证明、评估报告、身份证等资料。办理二手房转让需要前往相关部门办理手续，并确保所有材料符合要求，才能进行转让登记。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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