| 问题 | 遗产继承：父母房产如何最有效地过户给子女？ |
| 释义 | 父母在世房屋过户给子女的划算方式以及父母去世前是否能继承房产的问题。父母在世时，可以选择赠与或买卖方式将房产过户给子女，五年以内的房产赠与更省钱，五年以上的房产买卖更省钱。父母去世前一般不能继承房产，继承权在被继承人去世时才产生，继承纠纷提起诉讼时效为3年。房屋过户给子女需要的手续包括身份证、户口本和房产证等。 法律分析 父母在世将购买超过五年的房子转卖给子女划算，将购买五年以内的房子赠与给子女划算。父母去世之前一般不能继承房产，被继承人死亡时继承人才有权继承被继承人的遗产。 一、父母在世房产如何过户给子女划算 父母在世将购买超过五年的房子转卖给子女划算，将购买五年以内的房子赠与给子女划算。父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。五年以内的房产赠与过户更省钱，根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。五年以上房产买卖过户更省钱，根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税。 二、父母去世之前能继承房产吗 父母去世之前一般不能继承房产，被继承人死亡时，继承才开始，继承人有权继承被继承人的遗产。父母双方均去世，其子女可以依法继承父母的遗产。父母一方去世，其子女以及未去世的配偶可以继承被继承人的遗产。 继承纠纷提起诉讼时效的期限为3年。被继承人去世后，如果各位继承人都没有继承，各继承人对遗产处于共有状态。如果各继承人对遗产分割有异议或者其继承的遗产受到侵犯，则自继承人产生争议之日起3年应当起诉。 三、房屋过户给子女需要什么手续 房屋过户给子女需要的手续有： 1.当事人携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户，填写申请表； 2.房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证； 3.房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记，发放房产证。 结语 父母在世将购买超过五年的房子转卖给子女划算，将购买五年以内的房子赠与给子女划算。父母去世之前一般不能继承房产，被继承人死亡时继承人才有权继承被继承人的遗产。房屋过户给子女需要的手续有：当事人携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户，填写申请表；房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证；房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记，发放房产证。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 |
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