| 问题 | 怎样确定建设工程的竣工日期和工程款利息的起算日 |
| 释义 | 按以下方式确定建设工程竣工日期： 1、工程验收合格的，以验收合格日为竣工日期； 2、承包人已提交验收报告而发包人拖延验收，以承包人提交报告日为竣工日期； 3、未验收时，以发包人转移占有工程日为竣工日期。 工程款利息的起算日为工程交付日，若未交付，则为提交结算文件日，若未交付未结算，则为当事人起诉日。 一、建设工程质量保证金应该什么时候退还 工程质量保证金什么时候返还这个问题，需要区分合同有效和无效的情形。 第一种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，且对质量保证金返还期限双方作出约定，应在约定质量保证金期限届满后返还。 第二种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，但对质量保证金返还期限双方未作约定的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。 第三种情形：若双方签订的建设工程施工合同无效，约定的质量保证金返还条款为无效条款，应按双方没有约定处理，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。 如果因发包人原因致使建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日开始计算工程质量保证期限。 二、开工令时间是以什么时间为准啊？ 开工日期是指承包人进场开始施工的日期，一般有以下几种情况：（一）以发包人或者监理人发出的开工通知上记载的开工日期为准；（二）承包人经过发包人同意，已进场施工的，以实际进场施工日期为准；（三）如果既没有开工通知，也没有相关证据证明实际开工日期，人民法院应当综合考虑开工报告、合同、施工许可证、竣工验收报告或竣工验收备案等相关材料中关于开工日期的记载，并结合开工条件是否具备的事实，认定实际开工日期。 三、发包人解除施工合同后什么时候支付工程款 建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。已经完成的建设工程质量不合格的，按如下处理：1、修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。2、修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 |
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