| 问题 | 单独所有房产抵押贷款简易办理流程是怎样的 |
| 释义 | 接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 一、拿到房产证需要抵押什么材料 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 二、农村信用社贷款的条件 1、信用贷款 只要在当地有稳定的工作和收入，能提供还款能力证明，比如能提供银行流水，收入证明等就可以申请信用贷款，贷款额度根据申请人资质决定，通常为收入四到八倍左右。 2、联保贷款 此类贷款主要是向农户发放的用于日常农产品生产、购销、经营等临时性资金周转的由农户相互担保的贷款，申请此类贷款需要满足以下条件： 符合贷款基本条件且相互之间没有直系亲属关系的5户以上、10户以下若干农户，在自愿的基础上组成联保小组，对提供的贷款由该小组成员之间承担连带保证责任；贷款额度根据借款人年收入（销售）、净资产、净利润分档确定，一般不超过50万元。 3、抵押贷款 只要能提供农信社所认可的抵押物都可以申请，申请此类贷款需要满足以下条件： 用房产抵押，所抵押的房产，房龄不超赤20年，面积50平以上；抵押贷款额度根据抵押物评估情况决定，通常可以达到评估价的六到七成左右。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》 第十一条个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。 第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。 |
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