| 问题 | 定金和订金的不同点在哪里？哪个是不可退的？ |
| 释义 | 定金与订金的区别及退还问题：定金不可退还，订金可退还。定金是双方约定的担保金，履行债务后作为价款或收回；不履行债务的一方无权要求返还。订金是预付款，当不履行合同债务时只能作为损害赔偿，不发生退还。根据我国法律规定，定金不具有担保性质，人民法院不支持定金权利主张。 法律分析 定金与订金的区别哪个能退还? 定金不能退，订金可以退。 定金是指双方为了保证债务的履行，事先约定向对方支付一定数额的金钱作为担保。定金数额由双方约定，但不得超过主合同金额的20%。定金合同应当采用书面形式，并在合同中约定定金的支付期限，定金合同自实际支付定金之日起生效。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 定金，根据我国现行法律的相关规定，不具有定金的性质，是一种单方行为，不具有明显的担保性质。交付定金的一方主张的定金权利，人民法院不予支持。 一般情况下，定金支付被视为预付款。当支付并接受定金的一方不履行合同债务时，不发生损失或双倍返还预付款的后果，定金只能作为损害赔偿。 拓展延伸 定金与订金的区别及退还政策解析 定金和订金在法律上有一些区别。定金是在双方签订合同时支付的一部分款项，用于确保交易的完成。通常情况下，如果交易成功，定金会被抵扣或计入最终支付金额。而订金则是预订商品或服务时支付的款项，用于保留预订的权利。如果交易成功，订金通常会被计入最终支付金额。关于退还政策，一般情况下，定金是不可退还的，因为它用于确保交易的完成，而订金的退还则取决于合同约定或者相关法律规定。具体退还政策应根据合同条款或当地法律进行解析，以确保双方权益的平衡和保护。 结语 定金与订金的区别在于退还政策。根据我国现行法律规定，定金一般不可退还，而订金可以根据合同约定或相关法律规定进行退还。定金是为了保证债务履行而支付的担保金，一般不具有明显的担保性质。而订金是为了保留预订权利而支付的款项，如果交易成功，通常会计入最终支付金额。具体退还政策应根据合同条款或当地法律进行解析，以确保双方权益的平衡和保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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