| 问题 | 婚前买的房子婚后升值的价值算共同财产吗 |
| 释义 | 夫妻婚前房产婚后增值属共同财产，除非双方协议或约定归各自所有。婚前分期买房婚后升值属于个人财产仅当房地产行情变化或地价升值，其他情况属共同财产。装修、维护管理导致升值部分属共同所有，房地产行情变化导致增值部分属原夫或妻所有。 法律分析 1、如果没有特殊规定，婚前房产增值后属于夫妻共同财产。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的投资收益属于夫妻共同财产。夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的，人民法院根据财产的具体情况判决。判决原则是要照顾子女、女方和无过错方的权益。但是，除非双方约定婚后财产归各自所有，否则增值部分仍属于共同财产。 2、婚前分期买房，婚后升值的部分，只有在房地产市场发生变化或地价上涨，导致房屋价值增长时，才属于个人财产。在其他情况下，增值部分属于夫妻共同财产。如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修、维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。如果在夫妻共同生活期间，房地产市场发生变化或地价上涨，导致该房屋价值增长，那么，根据投资风险效益的原则，增值部分应属于原夫或妻一方所有。 法律依据 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。