| 释义 |
法律分析:
设有遗嘱的房屋可以买卖，具体分为两种情形：
1.已经办理遗嘱继承的，房屋需要已经被继承人进行合法登记。
遗嘱继承的房屋在经过公证之后，继承人可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。未经登记，所有权不发生转移。
2.尚未办理遗嘱继承的，遗嘱人可以根据自己的意志决定。
立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为视为对遗嘱相关内容的撤回。遗嘱人出售房屋是对自己财产的自由处分，是以行为的方式对该房屋的归属作重新选择。《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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