| 问题 | 签了意向协议就不能违约了吗？ |
| 释义 | 签了意向协议就不能违约了吗？根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东承担违约责任，并要求赔偿损失。交付定金后房东违约需赔偿双倍定金。租房提前收房违约需根据合同约定支付违约金。房东不履行义务导致租户损失时，房东也需赔偿损失。租房应注意确认房产证和合同人一致，要求出示有效身份证明和房屋权属证明。在交纳押金时，应与房主协商好退还条件。签订意向协议后不能随意反悔，具有法律效力。 法律分析 一、签了意向协议就不能违约了吗? 签了意向协议就不能违约了。根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。 1、交付定金后房东违约的赔偿问题 很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。 2、租房提前收房违约怎么赔偿 在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿。根据有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。 3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题 房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。 二、租房应注意的问题有哪些? 1、确认房产证上的人和签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致 租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。 2、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四 因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 签订经济合同时，合同双方当事人需要考虑自身履行能力，除此之外还需要考虑跟合同签订有关的一切事项。考虑清楚之后可以和对方签订意向协议书，即使是意向协议书也是具有法律效力的，因此对于合同双方当事人来说，是不能够随意反悔的。 结语 签了意向协议就不能违约了。根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东承担违约责任；租房人因房东违约而遭受损失的，可以要求赔偿。交付定金后房东违约，房东需赔偿租客双倍定金。租房提前收房违约，双方可在合同中约定违约责任和赔偿问题。房东不履行出租人义务，租客可解除合同并要求赔偿损失。租房者需注意核实房东身份和房屋证明，协商好押金支付方式。签订意向协议后不能随意反悔，具有法律效力。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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