| 问题 | 贷款是否可以添加老婆名？ |
| 释义 | 在房产存在抵押的情况下，银行和房管局通常不允许变更房屋所有人。然而，如果双方前往公证处办理公证，约定房产为夫妻共同所有，并且在房贷还清后增加配偶的名字，那么这份公证书将具有法律效力。结婚前可以在房产证上加名字，但需注意房屋是否存在抵押。有贷款的房子一般情况下是不可以加名字的，因为在贷款期间，房屋的所有权未发生变更，加名字并不影响借款人的债务关系。 法律分析 在房屋存在抵押的情况下,银行和房管局通常不允许变更房屋所有人。然而,如果双方前往公证处办理公证,约定房产为夫妻共同所有,并且在房贷还清后增加配偶的名字,那么这份公证书将具有法律效力。 一、结婚前可以在房产证上加名字吗 是可以的，结婚前是否在房产证上加名字，由当事人自行决定。因为加名字后，房产就成为夫妻共同财产。 1、在没有抵押的情况下，夫妻双方持各自的身份证，户口本，结婚证，房产证到房屋所在地的房管局办理。其实不是加名，而是再办理一本房产证，变单独所有为共同共有房产。 2、有抵押的情况下，就不能办理了，需要把贷款还清，解除抵押后才能办理。 二、有贷款的房子可以加个名字的吗 贷款的房子一般情况下是不可以加名字。 银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 拓展延伸 还贷期间房产证可以加名字吗 还贷期间房产证一般不能增加名字。只有等贷款还清后，拿到房产证，才能办理相关手续。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产。赠与应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。 结语 在房产存在抵押的情况下，银行和房管局通常不允许变更房屋所有人。然而，如果双方前往公证处办理公证，约定房产为夫妻共同所有，并且在房贷还清后增加配偶的名字，那么这份公证书将具有法律效力。对于结婚前是否可以在房产证上加名字，当事人可以自行决定。加名字后，房产就成为夫妻共同财产。而有贷款的房子一般情况下是不可以加名字的。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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