| 问题 | 购买房产后，能否不缴纳采暖费用？ |
| 释义 | 购房者购买的毛坯房交房时间接近年底，需要装修散味，导致整个供暖季无法入住。购房者询问是否可以不交采暖费。各区县供热办公室回应不一致，通州表示至少需交60%供暖费，房山表示实现供暖分户计量的住户可以先交全部费用，最后返还实际使用部分。大兴要求满足条件并协商一致后提前申请。开发商表示一些新小区无法实现分户计量，只能交全部采暖费。 法律分析 购房者说又有购买的毛坯房接近年底才交房，紧接是装修散味，需要三个月左右的时间，这样看来整个供暖季都不能入住。因此，购房者提出不入住、不用暖，能否不交采暖费? 另一方面，通州、房山等区县供热办公室表示，对于是市政供暖的新房，买房者首先都需要和物业、供暖单位协商。在供暖单位同意的情况下，单户供暖阀门不能完全关掉，可以调到最小，保证水管不冻，一面影响其他住户采暖。 不过对于缴费问题，各区回答不一致。通州有关部门表示至少需要交60%供暖费;房山相关部门则表示已经实现供暖分户计量的住户，可以先交全部供暖费，最后按照实际使用返还。大兴有关部门则表示要在满足一定条件、协商一致情况下提前申请。交费标准按有关规定执行。没有具体规定的按60%支付。还有部分开发商表示，分户计量在目前一些新小区还做不到，最后只能交全部采暖费。 拓展延伸 买房后采暖费如何计算及支付方式 购房后的采暖费计算和支付方式因地区和房屋类型而异。一般而言，采暖费是根据房屋的建筑面积、供暖季节的长度和采暖方式来计算的。常见的支付方式包括按面积计费、按户数计费或固定费用。在购房合同中，通常会明确规定采暖费的支付责任和方式。有些小区采用集中供暖，由物业公司代收采暖费，而有些房屋可能需要业主自行缴纳。购房者应该在购房前详细了解相关规定，并与开发商或物业公司沟通确认采暖费用的具体计算和支付方式，以便避免后续的纠纷或不必要的费用支出。 结语 购房者在面临毛坯房交房时间较晚、装修散味需要时间的情况下，提出不入住、不用暖是否可以不交采暖费。然而，不同区县的供热办公室对于缴费问题给出了不一致的回答。通州表示至少需要交60%的供暖费，房山则表示已实现供暖分户计量的住户可以先交全部费用，最后按实际使用返还。大兴则要求满足条件并协商一致后提前申请。购房后的采暖费计算和支付方式因地区和房屋类型而异，购房者在购房前应详细了解相关规定，并与开发商或物业公司沟通确认具体支付方式，以避免后续纠纷或不必要费用支出。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。