| 问题 | 购房者首付款交完贷款却批不下来怎么办 |
| 释义 | 购房贷款批不下来时的解决方案及违约责任。如果是开发商原因，购房者可要求退还首付及定金；如果是购房者原因，购房者需承担违约责任；如果是非买卖双方原因，购房者可与开发商协商或起诉要求退还首付及定金。为避免纠纷，购房者应在购房合同前咨询贷款银行，明确贷款条件，合同中应约定按揭不成时的解除权，以及明确放款时间并追究银行违约责任。 法律分析 买房的时候，购房者或多或少的都有可能会遇到些情况，例如，支付了首付，贷款却批不下来!遇到这种情况怎么办? 解答： 此类情形，开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。 如购房者想退房，要与开发商商量，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。 不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。 交了首付，但贷款批不下来算违约吗? 通常情况下，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的问题那你只好承担违约责任了。具体如下： 1、开发商原因 如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者原因 如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方原因 如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。 温馨提示： 为了避免因按揭不成产生纠纷，购房者在签订购房和同时从以下三点入手将风险控制在最低限度。 1、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。 2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。 3、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。 结语 购房过程中遇到贷款批不下来的情况并不罕见。如果遇到这种情况，购房者可以与开发商商量，延长还款期限或寻求其他银行的贷款机会。退房可能需要支付违约金，但购房者也可以要求开发商退还首付及定金，尤其是在开发商未具备销售条件的情况下。如果是购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致贷款被拒，购房者应承担违约责任。政府政策或银行规定变化导致贷款无法实现时，购房者可以起诉开发商并要求返还首付及定金。为避免纠纷，购房者应在签订购房合同前详细咨询贷款银行，并在合同中明确约定按揭不成时的解除权和放款时间。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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