| 问题 | 离婚后房产证未办理，如何划分房产权益？ |
| 释义 | 婚后买房无产权证离婚法院不处理，需等产权证后另行起诉或自行协商。根据《民法典》209条，未登记不生效，离婚时房屋争议需另行起诉。司法实践中，一般先判由一方使用，待取得产权证后再分割。已签买卖合同但无产权证的房屋，按夫妻共同财产原则分割，可补办产权证。具体分割可根据实际情况有所差别。婚后买房离婚时可通过协商或等待产权证下来处理。 法律分析 婚后买房由于房子没有产权证离婚时法院不会在离婚诉讼中处理，需要等拿到产权证后另行起诉，也可自行协商。 我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜直接判决房屋所有权的归属。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。司法实践中，各地法院一般对于未取得所有权的房屋在判决中不直接进行处理，先判决由一方使用，待取得房产证后，双方当事人可到法院另行起诉分割，也有法院会根据案件的具体情况驳回离婚双方对未登记房屋产权进行分割的诉讼请求。 对于在婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋如果已经支付了全部房屋价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续的，在确定房屋属于夫妻共同所有的前提下，就可以按照夫妻共同财产的分配原则直接进行分割。分割之后，取得房屋所有权的一方可凭借离婚协议或法院已生效判决书到房产部门补办产权证。像 具体分割时夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。 婚后买的房子离婚时还没办理房产证，在离婚诉讼中法院是不予处理的，是先判由一方使用，待房子办理好房产证后双方了另行起诉进行分割；不过双方可以通过协商方式处理或者是等到房产证下来后处理。 结语 婚后购房未办产权证离婚时法院不予处理，需等待产权证办理后另行起诉或协商解决。根据我国《民法典》规定，未经登记的不动产物权不生效，离婚时对房屋所有权争议的，法院应根据实际情况判决使用权，并待取得完全所有权后再进行分割。对于已签订买卖合同但未办产权证的房屋，若已支付全部房款且属夫妻共同所有，可直接按夫妻共同财产原则进行分割。具体分割可根据实际需要和财产来源等情况灵活处理。婚后购房离婚需等待产权证下来后再处理或通过协商解决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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