问题 | 买二手房违约情形有哪些? |
释义 | 买二手房违约情形有: 1、卖方将房屋直接卖给第三方。如果卖方将房屋卖给第三方,但未办理转让手续,根据法律规定,原买方有权优先转让所有权,可以向法院要求另一方继续履行合同。如果卖方将房屋卖给第三方并办理转让,卖方构成恶意违约,导致合同无法继续履行; 2、卖方要求提高房价进行转让。在实际销售过程中,许多卖方在签订合同后认为房屋太便宜,并要求额外的钱转让。在这种情况下,买方应立即向法院提起诉讼,要求冻结购买的房屋,保全财产,防止卖方将房屋出售给第三方,使合同无法继续履行,并要求法院判决卖方继续履行合同; 3、卖方出售房屋后悔,并要求合同无效。在这种情况下,如果买方在买房时已经知道该房屋还有其他共有人,未经共有人同意购买该房屋,则可以在共有人要求判断该合同无效时得到支持。但是,如果是夫妻之间的共同房屋,在房屋销售合同中,一般认为经夫妻同意。买方可以要求继续履行合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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