| 问题 | 买拆迁安置房有哪些注意事项 |
| 释义 | 首先要了解安置房的类型。通常安置房有两种：一种是市政工程需要搬迁的配套商品房，属于个人，但5年内不能交易；一种是因为房地产开发需要搬迁，公司为被安置人购买的中低价商品房。其次，了解安置房买卖的相关规定。一般来说，安置房是可以买卖的，和普通房子没什么区别。当然，件一定要齐全，当地政策对这类房屋的买卖没有额外限制。第一，如果房价上涨，很容易导致出卖人违约，因为法律规定，第一类安置房产权取得后，有五年的限制转让期。这样的房子安置的时候，一般没有产权证，所以虽然你已经签了合同，甚至可能你已经住了一段时间了，但是因为所有权不是你自己的，对方还是可以违约的；第二，现在安置房的补偿已经变成了一家人几十平米，最后叠加起来换一套房。这时候如果其他共有人反对卖房，他们签的合同还是无效的。最后，如果真的想买拆迁安置房，建议对房屋状况、性质、产权处理时间、土地状况、所有权等进行全面了解和查询。同时，在签订合同时，将一些可能出现的情况列入合同，以免因双方未能达成协议或协议过于模糊而产生纠纷。另外，安置房的建设成本有限，所以有时候可能会出现偷工减料的情况，所以购买时一定要检查好。除了上述问题，还可能存在户型设计不好、产权登记困难、上市交易期遥遥无期等问题。如果已经决定买房，也需要对购房合同进行公证。有兴趣可以了解相关公证机关。如果不能注意一些问题，建议咨询专业律师，避免购房中的一些风险。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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