| 问题 | 个人房产抵押贷款的申请条件是什么？ |
| 释义 | 根据法律规定,不动产上设立抵押权,需要先与相对人签订担保合同。签订担保合同后,需要办理抵押登记,此时不动产抵押权才能设立。然而,抵押权登记并不代表抵押权已经生效,抵押合同成立后应及时办理抵押权登记,于抵押权人而言,未办理登记就不能取得抵押权。另外,如果主合同未生效,抵押权一般来说是不成立的。担保合同是主债权债务合同的从合同,主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。 法律分析 根据法律规定,不动产上设立抵押权,需要先与相对人签订担保合同。签订担保合同后,需要办理抵押登记,此时不动产抵押权才能设立。 一、抵押权登记就生效了吗 根据法律规定，只能采用书面形式订立抵押合同，但是抵押合同的成立并不意味着抵押权的设立。抵押合同签订后，不论是抵押人还是抵押权人，都应当应及时办理抵押权登记，于抵押权人而言，未办理登记就不能取得抵押权，也就不能就抵押物优先受偿。 二、主合同未成立该抵押权是否有效 主合同未生效，抵押权一般来说是不成立的。根据相关法律规定，为担保债务履行，当事人可以设立担保合同，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。且担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。 拓展延伸 抵押权善意取得的条件 (一)不动产登记簿存在权属登记错误，或抵押人虽对抵押动产无处分权但占有该动产; (二)无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人(登记名义人)在没有处分权的情况下在他人的不动产或动产上设立抵押权的行为。 (三)债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。 (四)已进行抵押权设立登记。因不动产抵押以登记为公示方法，如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。 结语 抵押权登记是设立不动产抵押权的重要步骤，但并非抵押权生效的充分条件。在抵押合同成立后，抵押人应及时办理抵押权登记，否则抵押权可能无法生效。同时，主合同的成立情况也会影响抵押权的有效性。担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效时，担保合同也无效。因此，在设立抵押权时，应注意抵押合同的书面形式以及及时办理抵押权登记。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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