| 释义 |
法律分析：在房屋过户过程中，如果房屋存在未清偿的房贷，需要先处理清楚。此时，如果卖方已经还清了房贷，则可以直接过户；如果卖方还未还清房贷，需要卖方先清偿房贷，或者与买方协商处理清偿房贷的方式，才能完成过户手续。
法律依据：
1.《物权法》第二百零四条规定：“物权的转让，应当以交付为标志。但是法律另有规定的除外。”即房屋过户需要实现所有权的转移，必须进行物权的交付，而物权的交付，需要房屋上存在的任何负担都要先清除干净。
2.《合同法》第三十八条规定：“债务人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债权人有权要求债务人履行，或者请求债务人承担违约责任。”即房屋卖方在卖房屋之前，需要先解决房贷问题，清偿房贷或与买方协商解决方式。
3.《担保法》第五十一条规定：“当事人采取担保措施时，应当在担保期限内及时履行债务。”即如果卖方抵押了房屋，需要在担保期限内及时履行债务，解决房贷问题，否则可能会导致房屋被银行拍卖处置。
综上所述，房屋过户过程中，处理未清偿的房贷需要先清楚，卖方需要先清偿房贷或与买方协商解决方式，才能完成过户手续。
|