| 问题 | 房产证不给办如何解决 |
| 释义 | 房产证不给办的首先要与开发商协商办理房产证，如果开发商拒不办理的可以提起民事诉讼要求开发商履行合同义务，办理房产证。 或者购房者可以以开发商不给办理房产证为理由要求解除合同退房，并且可以要求开发商赔偿损失。 一、房产证总办不下来开发商如何担责 开发商到期未办理房产证，依法是要承担责任的。首先购房者要先确定并且能够证明自己的实际损失，自己的条件是符合相关规定的。然后是要求开发商赔偿，第一个就是违约金，购房者可以根据购房合同的条款要求赔偿。如果购房者的损失是大于合同约定的违约金，还可以要求赔偿多余的损失。赔偿数额的计算方式可以按照银行利率。 二、买房合同丢失能办房产证吗 买房合同都丢了是办不了房产证的，但是合同一般签订后购房者留存，开发商也会留存。而且新房一般都是开发商替业主办理房产证的，只要开发商拿着开发商的那份合同就可以去办理房产证。如果购房者想亲自办理房产证，但是购房合同丢失的，可以借用开发商的那份合同去办理。 三、在什么情况下购房者可以退房？ 在下列情况下可以退房： 1、开发商的五证不全； 2、房屋存在重大的质量问题； 3、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计； 4、开发商延期交付房屋； 5、开发商迟延办理房产证； 6、按揭办理不下来； 7、房屋面积误差超过百分之十。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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