| 问题 | 房屋预售合同与房产证有什么不同的地方 |
| 释义 | 预售购房合同和房产证是不同的，前者是买卖商品房的合同，后者是购房者取得房屋所有权的证件。预售购房合同由买受人和开发企业签署，而房产证由不动产登记机关发放。房产证是表示房屋所有权的证明文件，而预售购房合同是双方约定在一定时间内将房屋所有权转移的书面协议。 法律分析 不同如下： 1、属性不同： 预售购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，属于证件； 2、签署与发放机构不同： 预售购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，房产证是不动产登记机关发放的； 房产证是表示房屋所有权效力的证明文件，房屋预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 拓展延伸 房屋预售合同与房产证有何区别？解析购房合同与产权证明的差异 房屋预售合同与房产证是在房屋交易过程中的两个重要文件，它们具有不同的法律效力和功能。房屋预售合同是买卖双方在房屋交易前签订的合同，约定了双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、质量标准等。它是购房者的权益保障依据，但并不具备产权证明的功能。而房产证是由国家行政机关颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。它是购房者的产权证明，具备法律效力，可以作为合法拥有房屋的证明。因此，房屋预售合同主要是约定交易细则，而房产证则是产权的确权凭证。购房者在购房过程中，既要关注房屋预售合同的合法性和完整性，也要确保取得合法有效的房产证，以保障自己的合法权益。 结语 房屋预售合同与房产证在房屋交易中具有不同的法律效力和功能。预售购房合同是双方在交易前签订的合同，约定了房屋交易的细则，而房产证是由国家行政机关颁发的，证明房屋所有权的法律文件。购房者应关注预售合同的合法性和完整性，并确保取得合法有效的房产证，以保障自己的合法权益。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第一条 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 |
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