| 问题 | 房屋交易税费是买卖哪方支付 |
| 释义 | 房屋买卖税费由买卖双方承担，买家需缴纳契税、印花税、交易费等，卖家需缴纳交易费、印花税、营业税、个人所得税等。房屋买卖不能继承，但继承人可以代替被继承人履行合同。 法律分析 一、房屋买卖税费由谁承担 1、房屋买卖税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。 2、法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：工资、薪金所得劳务报酬所得;稿酬所得;特许权使用费所得;经营所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让所得;偶然所得。 《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 《契税暂行条例》第九条，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 二、房屋买卖能越过继承吗 继承人可以继承被继承人的合法财产，而房屋买卖行为并不是财产，所以是不能继承的，如果签订房屋买卖协议后，一方死亡的，子女可以代其履行合同。 拓展延伸 房屋交易中的税费分摊方式 在房屋交易中，税费的分摊方式是由买卖双方共同协商决定的。根据相关法律法规和地方政策，通常情况下，房屋交易中涉及的税费包括契税、增值税、个人所得税等。买卖双方可以根据具体情况和协商的结果来确定税费的分摊比例，一般有以下几种方式：1.按照买卖双方约定的比例进行分摊；2.按照房屋交易价格的一定比例进行分摊；3.由买方承担全部税费。需要注意的是，具体的分摊方式应在购房合同中明确约定，并由双方共同遵守。在房屋交易过程中，建议双方与专业律师进行咨询，以确保税费的分摊方式合法合理，并避免可能的纠纷。 结语 房屋买卖税费由买卖双方共同承担，包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费等。卖家还需缴纳营业税和个人所得税。在房屋交易中，继承人不能继承购房合同，但子女可代其履行。税费的分摊方式可由双方协商确定，常见的方式有按约定比例、按交易价格比例或由买方承担。购房合同中应明确约定，建议双方咨询专业律师以确保合法合理，避免纠纷。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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