| 问题 | 在什么情况下租赁合同必须采用书面形式？ |
| 释义 | 租赁期限超过六个月的合同必须采用书面形式，否则视为不定期租赁。租赁期限最长不能超过二十年，超过部分无效。续订租赁合同的租赁期限也不能超过二十年。 法律分析 不是。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 《民法典》 第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 拓展延伸 租赁合同的法律效力与书面形式的要求 租赁合同的法律效力与书面形式的要求是一个关乎合同有效性的重要问题。根据法律规定，租赁合同通常需要采用书面形式才能具有法律效力。书面形式可以确保合同内容明确、双方权益得到保护，并提供证据以应对潜在的争议。书面合同可以记录租赁期限、租金支付方式、维护责任等重要条款，为租赁关系提供明确的法律依据。然而，一些特定情况下，口头租赁合同也可能具有法律效力。例如，法律可能承认口头协议，但通常需要满足一定的条件，如证据充分、双方共同意愿等。因此，尽管书面形式是租赁合同的常规要求，但具体情况仍需根据法律规定和实际情况综合考虑。 结语 租赁合同的法律效力与书面形式的要求是一个关乎合同有效性的重要问题。根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的合同应当采用书面形式。书面形式可以确保合同内容明确、双方权益得到保护，并提供证据以应对潜在的争议。尽管口头租赁合同在特定情况下可能具有法律效力，但仍需根据法律规定和实际情况综合考虑。因此，租赁合同的书面形式是确保合同有效性的重要保障。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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