| 问题 | 一人名下共同贷款房屋过户指南 |
| 释义 | 拆迁安置房可以办理过户，需满足房产住满5年的条件。2021年房屋过户政策要求先还清贷款，提供房产证、身份证、户口簿、契税证、土地证等材料，到房管部门签署合同办理过户手续。 法律分析 需要贷款偿还,无抵押,持有房产证、契税证和土地证,房产证上登记有房产证持有人和共有人,以及各自配偶,持有身份证、户口本和结婚证。夫妻双方一起到房管部门办理过户手续。如果其中一方将房屋份额出售或赠与给另一方,需要重办一份姓名为该方的房产证。如果房屋共有权两人是夫妻关系,只需申请办理夫妻一方名字的房产证,费用为200元,无需缴纳税费。 一、拆迁安置房能不能过户 拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。 二、2021年房屋过户新规 2021年房屋过户政策为：准备进行过户的房子首先是需要把住房贷款给还清的，然后当事人需要拿着房产证、身份证、户口簿、契税证、出让性质土地证等有关于房产过户的各种材料以及证明，在还拥有房子住房时间之内，到住房所属房管部门签署相关合同，申请房屋过户办理。房屋过户相关证明、材料是不可以少的。 拓展延伸 婚前财产卖房子需要配偶签字吗 当事人如果是已婚身份，卖房子就需要当事人和配偶一起持身份证和户口本，结婚证，房产证，到住房所属房管部门和买家一起签字办理过户。因为规定夫妻可以在婚姻期间书面约定一方的婚前个人财产为共有，房管部门不会知道该住房两位是否有书面协议约定。所以当事人办理过户住房手续，必须夫妻一起到处签字办理。 结语 需要贷款偿还的房屋,持房产证、契税证和土地证,房产证上登记有房产证持有人和共有人在内,可到房管部门办理过户手续。夫妻双方一起到房管部门办理过户手续。如果其中一方将房屋份额出售或赠与给另一方,需要重办一份姓名为该方的房产证。如果房屋共有权两人是夫妻关系,只需申请办理夫妻一方名字的房产证,费用为200元,无需缴纳税费。拆迁安置房也是可以办理过户的,但必须先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。 法律依据 《中华人民共和国民典法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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