| 问题 | 如何延长租房合同的期限 |
| 释义 | 在租赁合同期满后,双方继续履行合同需签署新合同,原合同可作为参考。如不签署新合同,租赁关系将继续有效,但租赁期限将变为不定期。若双方愿意继续租赁合同,应签署补充协议并将其附加在原合同后。 法律分析 在租赁合同期满后,如果双方都愿意继续履行合同,那么应该签署一份新的书面租赁合同,以明确双方在新合同中的权利和义务。即使双方选择继续按照原协议行事或者对原协议的条款进行较少修改,他们也应该签署一份补充协议,并将其附加在原协议之后。 一、租房合同到期不签合同可以直接续租吗 原合同继续有效。房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少手尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。 二、租房提前多久续租金 双方协商一致的，可以提前续签。合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。 拓展延伸 房屋出租凭合同怎么写 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同应当符合通用合同格式，合同内容应当包括双方的个人信息、租赁房屋的情况以及双方的权利义务。在起草合同时要明确出租房屋的具体地址、面积等信息。对于那些有家具的人来说，有必要把什么家具附在房子上写清楚。如果有更多，可以在合同后面注明。 结语 在租赁合同期满后,如果双方都愿意继续履行合同,那么应该签署一份新的书面租赁合同,以明确双方在新合同中的权利和义务。即使双方选择继续按照原协议行事或者对原协议的条款进行较少修改,他们也应该签署一份补充协议,并将其附加在原协议之后。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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