| 问题 | 抵押权行使期限规定与期限 |
| 释义 | 根据抵押权的规定,抵押权人必须在主债权的诉讼时效期间行使抵押权,否则人民法院将不予保护该权利。查封的房屋不影响抵押权人行使抵押的权利,但抵押权的设定必须是在财产被采取查封等强制措施之前,并且申请执行人所享有的债权不属于法律规定的优先于抵押权受偿的债权。一般抵押合同不需要约定抵押期限,只需要约定债务人履行债务的期限。 法律分析 根据抵押权的规定，抵押权人必须在主债权的诉讼时效期间行使抵押权，否则人民法院将不予保护该权利。 一、查封的房屋影响抵押权人行使权利吗 依法被查封的房屋并不影响抵押权人行使抵押的权利。抵押权人对抵押物具有优先受偿权，并不会因为查封而受影响。但抵押权的设定必须是在财产被采取查封等强制措施之前。并且申请执行人所享有的债权不属于法律规定的优先于抵押权受偿的债权。符合这两个条件，查封的房屋才不会影响抵押权人行使抵押权。 二、民法典一般抵押合同要约定期限吗？ 一般抵押合同不需要约定抵押期限，只需要约定债务人履行债务的期限。《中华人民共和国民法典》第四百条：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。《中华人民共和国民法典》第四百一十九条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。 拓展延伸 禁止抵押的财产有哪些 不可以抵押的财产主要有土地所有权；耕地、宅基地以及自留地等集体所有的土地使用权；对于所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产，以及依法不得抵押的其他财产。通常在行使抵押权的时候，必须有一定的期限，抵押权人必须在所担保的债权的诉讼时效期间内及时行使。抵押权人必须在主债权诉讼的有效时间内，行使抵押的权利。 结语 根据抵押权的规定,抵押权人必须在主债权的诉讼时效期间行使抵押权,否则人民法院将不予保护该权利。同时,民法典一般抵押合同不需要约定抵押期限,只需要约定债务人履行债务的期限。抵押权人对抵押物具有优先受偿权,不会因为查封而受影响。但抵押权的设定必须是在财产被采取查封等强制措施之前,并且申请执行人所享有的债权不属于法律规定的优先于抵押权受偿的债权。符合这两个条件,查封的房屋才不会影响抵押权人行使抵押权。 法律依据 《民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 |
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