| 问题 | 未签认购协议交定金可否退款？ |
| 释义 | 本文探讨了定金退还问题。定金在签署认购协议前支付且买方未违反合同的情况下可以被返还。卖方未履行合同义务且买方满足一定条件时，定金也可以被返还。此外，文章还介绍了开发商应如何退还定金以及买方在哪些情况下可以要求返还定金。 法律分析 若买方未在签署认购协议前支付定金,则定金将无法退还。然而,在满足一定条件的情况下,定金可以被返还。如果卖方没有履行合同义务,买方有权要求返还定金。而如果卖方收取了定金但没有履行合同义务,则买方有权要求双倍返还定金。 一、合同预期违约后果有什么 合同预期违约后果： 1、继续履行。又称强制履行，是指违约方根据对方要求继续履行合同规定义务的违约责任形式； 2、赔偿损失。又称违约损害赔偿和赔偿损害金，是指违约方赔偿受害方因违约而减少的财产或者损失的利益的责任形式； 3、违约金。双方事先约定违约金的，按约定的违约金赔偿。约定的违约金低于或者过高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更； 4、定金。双方一方支付定金的，适用定金罚款，即支付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；收到定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。 二、业主如何让开发商退定金 我国法律规定，当开发商满足一定条件时应该依照法律全部返还购房者支付的订金：即房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。这四种条件。此外，如果是业主不履行合同义务的，无权请求开发商返还定金。 拓展延伸 损害赔偿与定金责任有什么区别 损害赔偿与定金责任的区别如下： 1、损害赔偿是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失； 2、定金可以作为债券的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 结语 本文介绍了合同预期违约后果及其处理方式,其中包括继续履行、赔偿损失、违约金和定金等。最后提醒业主,如果开发商未在签署认购协议前支付定金,则定金将无法退还,但如果满足一定条件,定金可以被返还。如果卖方没有履行合同义务,买方有权要求返还定金;如果卖方收取了定金但没有履行合同义务,则买方有权要求双倍返还定金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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