| 问题 | 当租房合同出现纠纷，如何解决？ |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民法典》的规定，租房合同未履行将构成合同违约，不履行合同的一方需要承担违约责任，并按照租赁合同约定支付违约金。如果需要提前退租，可以与房东协商解除租赁合同，签订解除协议。根据民法典的规定，当事人可以协商一致解除合同，并约定解除合同的事由。退租押金可以退还，但如果提前退租构成违约，则需承担相应的违约责任。租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金支付等条款。 法律分析 租房合同未履行是会构成合同违约的，需要不履行方承担违约责任，并按照租赁合同中约定的事项支付违约金。租房合同提前退租是可以向出租方协商解除租赁合同的。 一、租房合同未履行怎么办 租房合同未履行是会构成合同违约，不履行合同的一方要承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、租房合同提前退租怎么办 租房合同提前退租可以通过房东协商的方式，提前解除租房合同。如果对方同意提前解除合同，那么可以签订解除协议。 根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 三、租房合同提前退租押金能退吗 租房提前退租押金是可以退还的，但是如果提前退租构成违约需要承担相应的违约责任，未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款，当事人未履行义务的，对方可以请求其承担责任。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 结语 租房合同的履行是双方当事人应遵守的法律义务，如未履行合同，将构成违约行为，违约方需承担相应责任并支付违约金。对于租房合同的提前退租，可以通过与出租方协商解除合同。根据《民法典》规定，当事人可以协商一致解除合同，并约定解除事由。退租押金一般可以退还，但若提前退租违约，需承担相应的违约责任。租房合同的具体内容应包括租赁物的信息、租期、租金等条款。根据法律规定，未办理相关手续影响合同生效的，仍需履行相应义务。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零四条 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 |
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