| 问题 | 商品房契税缴纳方法及注意事项 |
| 释义 | 本文介绍了商品房契税的缴纳标准和缴纳方式,并给出了具体的计算公式和优惠政策。对于首次购买商品房的纳税人,可以享受契税减半征收的优惠,而对于第二次购买商品房的纳税人则需要缴纳全额的契税。普通住宅标准根据房屋建筑面积和建筑容积率进行评定,契税税率为总房款的3%,具体计算方式包括煤气费、光纤费和厨卫整修等费用。 法律分析 1. 商品房契税的缴纳标准是什么？ 商品房契税的缴纳标准如下： 2. 如何缴纳商品房契税？ 纳税人应按照土地使用权出售、房屋买卖合同确定的成交价格，从合同约定交付土地使用权之次月起，缴纳土地使用权出让合同约定的土地使用权出让金。 1、首次购买商品房的，可享受契税减半征收的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3％，享受税收减半征收即缴纳1．5％即可。具体的计算公式为：购房成交总价格或市场的指导价×；征收税率1．5％。 2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的。 3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额的契税，即按税率为3％征收。 二、新购商品房契税是多少 需要交纳契税，商品房契税税率为总房款的3％。如该处房屋符合普通住宅标准，契税可减半征收，即1．5％。普通住宅标准即：房屋建筑面积小于120平米，建筑容积率在1．0以上，房屋交易价格低于同级别土地上交易价格的1．2倍。各城市可根据不同情况浮动20％。 拓展延伸 什么是房屋契税 房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类： 1．按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2．根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。 3．依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 结语 购买商品房需要缴纳的契税是一个重要的问题,需要了解缴纳标准和具体计算方式。根据提供的信息,纳税人应按照土地使用权出售、房屋买卖合同确定的成交价格,从合同约定交付土地使用权之次月起,缴纳土地使用权出让合同约定的土地使用权出让金。如果是首次购买商品房,可以享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%。具体的计算公式为:购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。而对于第二次购房,则不能享受税收优惠政策,需要缴纳全额的契税,即按税率为3%征收。最后,需要知道不同城市对普通住宅标准有不同的规定,具体计算方式可能会有所浮动。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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