| 问题 | 未经同意夫妻一方私自抵押财产的效力是怎样的 |
| 释义 | 未经同意夫妻一方私自抵押财产是否有效要看抵押的财产是不是夫妻共同财产。如果抵押的是抵押方的个人财产的，则该抵押行为有效；如果抵押的是夫妻共同财产的，则抵押行为无效，因为共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效。 一、房产作为担保无效的有哪些 房产作担保无效有以下情形： 1、签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。 2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押，认定抵押无效。 3、未经共有人同意以共有房产作抵押，抵押无效。 4、用于抵押的证件不齐全。 二、当事人以其他财产抵押的，抵押合同何时生效 当事人以其他财产抵押的，抵押合同一般自成立时生效。但是抵押的财产如果是不动产，则需要办理抵押登记，抵押权自登记时设立；如果抵押的财产是动产，则抵押权自抵押合同生效时设立；但未经登记，不得对抗善意第三人。 三、房地产抵押需提供什么文件 房地产抵押需提供以下文件： 1、抵押当事人的身份证明或者法定代表人的身份证明；代理人办理的，应当有法定代表人或者当事人授权的委托书； 2、贷款合同和抵押合同； 3、抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》； 4、抵押物属于合资企业或者股份公司的，应当有董事会同意抵押的决议； 5、重复抵押的，应当提供抵押权人同意再次抵押的书面文件； 6、共有财产抵押的，应当提供所有共有人同意的书面文件； 7、登记部门认为需要的其他信息。 《中华人民共和国民法典》规定动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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