| 问题 | 房屋及土地征收的补偿计算方法 |
| 释义 | 土地征用和房屋拆迁的补偿费用计算标准。土地补偿费根据前三年平均年产值和补偿倍数计算，安置费根据被征用地块需安置人数和补偿倍数计算。地上附属物和青苗补助费按市场价格进行补偿。房屋拆迁补偿包括货币补偿和差价补偿，根据房产评估价格和装修装饰补偿金额计算。房屋拆迁安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费和损失赔偿费。根据具体情况，部分补助费和赔偿费可能为0。 法律分析 一、土地征用补偿、安置费计算公式 (一)土地补偿费的计算标准。 土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6 (二)安置补助费的计算标准。 1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时 总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15 2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数); 总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数 (三)地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿。 二、房屋拆迁补偿、安置费用计算标准 1、房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 2、房屋拆迁安置费计算标准 (被征收人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 注： ①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。 ②如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。 ③被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 结语 综上所述，土地征用补偿和房屋拆迁补偿的计算标准是根据相关规定进行确定的。对于土地补偿费和安置补助费，其计算公式涉及到前三年平均年产值和补偿倍数等因素。而房屋拆迁补偿则包括货币补偿和安置费用两部分。具体计算标准根据房产评估价格、装修装饰补偿金额以及临时安置补助费等因素来确定。需要注意的是，提供周转房和房屋用途等因素也会对补偿费用产生影响。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十三条贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 |
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