| 问题 | 共有产权房5年后买不起怎么办? |
| 释义 | 共有产权房屋在满5年后就可按市场价格转让所购房屋产权份额，也可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。以北京为例，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十五条共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。 (一)购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。 (二)代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。 (三)共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。 一、如何申请共有产权房 1、网上填表一定要符合条件的家庭，那么就可以登录到房管局官网进行申请，在线填写申请表就可以，家庭人口要如实填，还要将一些相关材料准备好。 2、联网审核在申购期满了后，那么就会对申请家庭进行审核，一般来说由房管局对申请家庭进行审核。 3、摇号选房通过审核后，这时就可以去申请编码，那么就要开始进入到摇号、选房和购房这些相关的环节。其实它的方法跟自住房、公租房是差不多的，一样也是通过摇号，选房。根据规定，房源一般来说会先配给那些在本市工作，有户籍没有房子的家庭，只要他们符合本市住房条件的，有着稳定工作，但是他们的户籍没有在本地的无房家庭。符合条件的家庭需要登录房管局的官网填写共有产权房的申请，需要如实填写家庭人口并准备相关的材料。在申购期满后会对申请的家庭进行审核，审核通过之后，就可以去房地产公司进行摇号、选房、购房了。 |
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