| 释义 |
一、销售房地产增值税税率5%
营改后，房地产销售房子增值税税率是10%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
所以，收到售房款应交如下税金：
应交增值税：销项税-进项税销项税=房款÷（1+10%）×10%进项税为所取得的进项税税额本期合计
附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%
预交企业所得税：销售额×3%（各地标准有区别）
预交土地增值税：销售额×2%（各地标准有区别）
二、销售房产增值税税率标准
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
三、房地产开发企业增值税税率
营改增后，房地产企业原有的营业税改为增值税，税率也发生了相应变化，其他税种基本不变。
按照营改增之后的最新规定，房地产开发企业实行分类管理，以年应税销售额500万元为标准，分为一般纳税人和小规模纳税人。一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为11%；小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。
房地产开发企业的销售模式中，预售占了很大的比例。对于这类项目采取的预缴的方式，预缴税率为3%。
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