| 问题 | 分手后共同房产如何处理？ |
| 释义 | 恋人共同买房分手：按照约定处理，否则根据登记情况判决共有或归产权登记方所有。婚前共同买房分手：需在购房合同中体现所有权，办理房产证时确保登记名字，或事先约定共有比例以避免争执。 法律分析 一、恋人共同买房分手怎么办 1、恋人共同买房分手的如果双方对于房产的处理方式有约定的按照约定处理。没有约定的则要看房屋双方登记了双方名字登记双方名字的，则属于双方共有财产，双方可以自行协商如何分割房产协商不成由法院判决法院会按一般共有财产处理 。如果房产证只登记了一方名字的，则除非另一方能够证明出资的，否则房产按产权登记一方的财产处理归产权登记方所有，另一方无权要求分割。 2、法律依据：《民法典》 第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议共有的不动产或者动产可以分割不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。 二、婚前共同买房分手后房子归谁 1、婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情，而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后面临分割财产时，难免会发生争执，并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中，购房合同上写了名字，办房产证时可以确保登记在证； 2、在买房时无论是购买新房还是二手房，签字时都可以体现出两个人的名字，双方可以事先约定房产共有比例。事先按份共有分好产权后，双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不容易产生纠纷。 结语 恋人共同买房分手时，双方应根据约定处理房产。若无约定且房屋登记双方名字，则属于共有财产，可协商分割或由法院处理。若房产证只登记一方名字，除非另一方能证明出资，否则归产权登记方所有。根据《民法典》第三百零四条，共有人可协商分割方式，如难以分割可对折价或拍卖分割。婚前共同买房分手后，若双方都有出资，建议在购房合同和房产证中体现双方名字，明确共有比例，以避免后续争议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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